7578 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 56,5 m² · constr. 2005 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740150003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
65005985801159740150003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 438 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 726 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 806 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 306 $ Poids 54 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 765 $ Poids 15 % |
| 5 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 828 m · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 851 $ Poids 9 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 391 $ Poids 8 % |
| 7 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 485 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 413 $ Poids 5 % |
| 9 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.