7582 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 62,6 m² · constr. 2005 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740150004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
65005985801159740150004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 806 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 466 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 501 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 726 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 438 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 691 $ Poids 58 % |
| 5 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 801 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 607 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 778 $ Poids 39 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −59 501 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 961 334 $ Poids 38 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 718 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 863 $ Poids 35 % |
| 9 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 639 $ Poids 27 % |
| 10 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 047 $ Poids 25 % |
| 11 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 657 m · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 785 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.