7580 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 97,3 m² · constr. 2005 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740150009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
65005985801159740150009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 226 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 573 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 510 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 414 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 562 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 945 $ Poids 81 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 95 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 592 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 313 862 $ Poids 78 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 368 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 536 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 772 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 560 432 $ Poids 75 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 719 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 936 $ Poids 69 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 652 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 639 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 718 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.