7584 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 110,6 m² · constr. 2005 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740150010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
65005985801159740150010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 226 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 609 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 510 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 319 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 584 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 562 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 618 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 249 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 533 783 $ Poids 79 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 687 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 256 077 $ Poids 77 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 209 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 634 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 106 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 983 $ Poids 76 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 530 637 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.