7590 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 80,7 m² · constr. 2005 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740150012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
65005985801159740150012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 368 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 492 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 650 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 791 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 453 $ Poids 66 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 249 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 535 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 634 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 656 804 $ Poids 65 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 607 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 601 692 $ Poids 65 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 430 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 495 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 336 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 611 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 466 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 559 102 $ Poids 59 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 95 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 544 040 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.