7464 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 56,4 m² · constr. 2008 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740180003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
65005985801159740180003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 498 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 782 $ Poids 63 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 787 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 186 $ Poids 53 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 863 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 116 $ Poids 51 % |
| 4 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 949 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 511 200 $ Poids 48 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 367 $ Poids 14 % |
| 6 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 883 m · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 484 828 $ Poids 5 % |
| 9 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 932 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.