7474 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740180008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
65005985801159740180008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 248 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 602 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 252 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 473 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 283 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 614 608 $ Poids 84 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 258 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 589 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 496 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 022 $ Poids 83 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 190 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 539 017 $ Poids 82 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 617 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 258 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 139 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −6 226 $ | 640 409 $ Poids 79 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 575 389 $ Poids 77 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 355 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 535 870 $ Poids 77 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 594 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 621 327 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.