Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 247,2 m² · constr. 1991 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 568 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985803107240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
65005985803107240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 731 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 828 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 548 708 $ Poids 43 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 828 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 651 $ Poids 41 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 943 582 $ Poids 39 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 332 119 $ Poids 38 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 315 $ Poids 38 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 946 021 $ Poids 37 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 665 $ Poids 28 % |
| 9 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 115 046 $ Poids 26 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −75 594 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 314 255 $ Poids 21 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 979 865 $ Poids 18 % |
| 12 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 949 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.