740-744 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 222,7 m² · constr. 1991 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 515 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985803492350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
65005985803492350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 691 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 902 227 $ Poids 66 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 786 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 521 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 786 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 595 $ Poids 63 % |
| 4 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 503 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +74 157 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 756 388 $ Poids 48 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 988 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 784 $ Poids 45 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 375 $ Poids 45 % |
| 7 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 453 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +75 372 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 760 227 $ Poids 39 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 895 571 $ Poids 38 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 972 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 011 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 882 988 $ Poids 30 % |
| 11 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 110 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 948 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.