833 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 79,4 m² · constr. 1993 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985804126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
65005985804126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 127 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 478 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 642 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 563 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 561 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 297 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 565 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 308 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 629 840 $ Poids 71 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 899 $ Poids 71 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 158 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 554 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 205 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 503 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 949 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 536 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 796 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 510 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 11 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 557 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.