823 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 120,3 m² · constr. 1993 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985804185270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005985804185270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 204 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 521 838 $ Poids 97 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 518 468 $ Poids 96 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 208 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 572 463 $ Poids 95 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 291 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 180 $ Poids 93 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 394 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −11 648 $ | 251 313 $ Poids 92 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 130 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −46 692 $ | 622 104 $ Poids 91 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 534 951 $ Poids 89 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 512 321 $ Poids 86 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 470 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 587 220 $ Poids 78 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 565 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 677 698 $ Poids 73 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 460 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.