813 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 87,9 m² · constr. 1993 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985804254490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005985804254490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 116 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 500 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 576 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 588 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 322 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 657 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 573 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 672 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 682 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 540 032 $ Poids 78 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 640 615 $ Poids 77 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 797 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 534 734 $ Poids 75 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 368 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 532 700 $ Poids 74 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 803 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.