803 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985804333440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005985804333440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 417 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −11 648 $ | 241 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 462 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 562 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 23 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 438 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 440 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 219 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 549 994 $ Poids 84 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 313 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 067 $ Poids 81 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 207 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 500 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 374 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 935 $ Poids 79 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 123 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −46 692 $ | 598 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 518 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 577 330 $ Poids 78 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 260 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 497 237 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.