908 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985805468970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
65005985805468970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 152 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 452 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 430 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 431 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 609 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 175 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 597 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 694 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 482 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 208 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 516 $ Poids 73 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 553 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 579 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 861 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 509 142 $ Poids 70 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 522 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 889 $ Poids 70 % |
| 11 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 477 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 593 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 516 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.