890 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 63,1 m² · constr. 1959 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985805656650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
65005985805656650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 666 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 451 712 $ Poids 78 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 50 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 461 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 261 941 $ Poids 51 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 470 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 238 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 965 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 897 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 868 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 372 575 $ Poids 44 % |
| 8 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 936 $ Poids 42 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 750 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 887 $ Poids 36 % |
| 10 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 249 $ Poids 35 % |
| 11 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 229 936 $ Poids 27 % |
| 12 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 327 m · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 401 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.