880 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985805745430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
65005985805745430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 342 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 229 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 116 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 299 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 543 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 271 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 311 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 497 230 $ Poids 85 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 486 $ Poids 84 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 803 $ Poids 83 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 445 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +36 864 $ | 442 627 $ Poids 82 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 245 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 589 219 $ Poids 82 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 475 $ Poids 80 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 635 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.