860 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985805932950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
65005985805932950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 76 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 439 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 470 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −17 755 $ | 591 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 479 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 516 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 232 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 581 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 283 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 302 $ Poids 75 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 690 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 468 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 563 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 845 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 494 736 $ Poids 71 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 223 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 464 259 $ Poids 66 % |
| 11 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 57 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 551 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 576 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 564 096 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.