940 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 38,5 m² · constr. 1955 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 191 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985806182660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
65005985806182660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 218 312 $ Poids 6 % |
| 2 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 912 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 299 244 $ Poids 1 % |
| 3 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 304 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 685 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −92 836 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 362 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 380 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 210 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −105 653 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 403 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.