935 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 109,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985806664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005985806664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 276 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 225 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 502 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 419 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 197 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 813 $ Poids 82 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 663 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 569 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 549 099 $ Poids 79 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 237 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 347 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 533 837 $ Poids 77 % |
| 11 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 416 $ Poids 77 % |
| 12 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 437 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 742 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.