925 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 144,7 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985806753080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005985806753080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 308 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 550 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 316 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 398 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 444 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 565 $ Poids 85 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 457 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 468 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 302 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 87 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 759 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 492 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 710 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 514 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 698 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 519 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 580 518 $ Poids 70 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 595 $ Poids 69 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 362 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 565 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.