8160 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 104,3 m² · constr. 1928 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 315 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
65005985807059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 439 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 521 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 441 $ Poids 85 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 984 $ Poids 83 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 652 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −38 804 $ | 349 796 $ Poids 83 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 442 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 527 966 $ Poids 81 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 505 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 524 330 $ Poids 80 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 577 $ Poids 79 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 816 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.