995 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807200470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
65005985807200470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 330 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 346 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 603 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 264 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 448 086 $ Poids 92 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 84 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 592 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 664 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 331 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 127 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 864 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 415 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 316 $ Poids 72 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 847 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 504 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 671 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 345 $ Poids 67 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 583 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 511 511 $ Poids 66 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 544 476 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.