8165 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 91,5 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005985807297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 329 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 484 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 259 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 570 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 562 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 549 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 554 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 525 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −11 118 $ | 531 742 $ Poids 85 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 55 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 638 099 $ Poids 83 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 341 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 618 560 $ Poids 83 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 469 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 485 139 $ Poids 82 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 629 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 517 848 $ Poids 80 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 228 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 708 $ Poids 80 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 722 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.