8175 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807418860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
65005985807418860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 245 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 334 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 469 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 267 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 48 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 264 $ Poids 86 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 615 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 501 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 328 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 600 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 549 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 534 059 $ Poids 81 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 489 $ Poids 79 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 052 $ Poids 75 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 516 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −13 897 $ | 514 775 $ Poids 73 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 704 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 487 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.