8185 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807539720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005985807539720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 231 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 340 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 468 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 252 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 630 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 46 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 617 729 $ Poids 86 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 601 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 500 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 538 956 $ Poids 84 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 316 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 932 $ Poids 84 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 532 654 $ Poids 82 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 110 $ Poids 80 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 494 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 537 572 $ Poids 76 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 508 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −16 677 $ | 513 154 $ Poids 75 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 696 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 486 325 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.