8170 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807695230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
65005985807695230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 292 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 470 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 267 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 553 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 278 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 15 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 86 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 600 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 502 633 $ Poids 85 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 556 $ Poids 84 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 358 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 601 707 $ Poids 83 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 525 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 535 134 $ Poids 83 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 610 $ Poids 81 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 122 $ Poids 77 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 555 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −13 897 $ | 515 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 491 160 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.