8165 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807701410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
65005985807701410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 205 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 464 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 534 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 499 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 205 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 577 $ Poids 86 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 593 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 501 747 $ Poids 85 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 531 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 518 499 $ Poids 85 % |
| 8 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 111 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 554 389 $ Poids 82 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 401 587 $ Poids 82 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 255 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 456 983 $ Poids 81 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 546 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 389 570 $ Poids 79 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 562 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.