8190 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 147 m² · constr. 1980 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807947030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005985807947030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 385 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 555 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 341 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 406 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 449 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 458 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 304 740 $ Poids 78 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 567 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 748 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 156 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 506 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 703 854 $ Poids 69 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 513 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 585 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 462 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 961 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.