8185 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 300 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985808075880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005985808075880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 153 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 570 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 279 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 422 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 508 214 $ Poids 92 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 445 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 546 855 $ Poids 89 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 927 $ Poids 87 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 415 $ Poids 85 % |
| 7 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 714 $ Poids 85 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 614 968 $ Poids 84 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 555 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 568 737 $ Poids 83 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 517 433 $ Poids 82 % |
| 11 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 456 480 $ Poids 81 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 75 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 603 025 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.