8195 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985808196740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005985808196740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 282 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 576 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 432 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 514 481 $ Poids 90 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 445 693 $ Poids 87 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 436 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 553 224 $ Poids 87 % |
| 7 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 203 $ Poids 86 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 584 $ Poids 84 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 247 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 621 455 $ Poids 83 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 574 623 $ Poids 81 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 694 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 422 740 $ Poids 80 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 522 841 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.