8170 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 79,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985808231220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
65005985808231220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 264 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 549 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 235 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 475 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 404 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 149 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 78 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 627 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 430 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 821 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 456 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 311 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 497 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 247 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 517 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 777 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.