8195 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985808650730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005985808650730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 565 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 500 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −16 677 $ | 541 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 493 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 499 952 $ Poids 89 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 563 527 $ Poids 89 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 609 291 $ Poids 86 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 820 $ Poids 85 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 524 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 558 717 $ Poids 85 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 512 654 $ Poids 83 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 82 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 597 663 $ Poids 82 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 058 $ Poids 81 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 478 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.