1045 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985808937450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005985808937450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 509 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 438 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 495 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 508 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 498 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 505 148 $ Poids 88 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 239 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 155 $ Poids 87 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 503 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 493 115 $ Poids 86 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 462 104 $ Poids 86 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 179 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 090 $ Poids 85 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 390 296 $ Poids 84 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 347 $ Poids 84 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 444 324 $ Poids 82 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 618 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.