1090 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809150760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005985809150760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 286 613 $ Poids 89 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 467 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 341 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 569 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 407 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 221 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 421 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 528 155 $ Poids 84 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 741 $ Poids 84 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 180 $ Poids 83 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 584 629 $ Poids 83 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 396 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 561 563 $ Poids 79 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 663 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 579 291 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.