8225 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809387890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
65005985809387890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 113 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 538 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 123 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 326 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 512 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 157 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 598 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 468 428 $ Poids 86 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 190 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 631 468 $ Poids 85 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 571 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 532 200 $ Poids 85 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 594 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 151 $ Poids 84 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 222 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 617 697 $ Poids 83 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 488 151 $ Poids 83 % |
| 11 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 514 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 486 069 $ Poids 81 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 536 879 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.