8235 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809508830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005985809508830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 546 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 318 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 521 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 495 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 562 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 540 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 109 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 817 $ Poids 86 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 452 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 488 272 $ Poids 85 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 142 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 608 127 $ Poids 85 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 544 947 $ Poids 84 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 544 906 $ Poids 84 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 476 353 $ Poids 82 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 413 $ Poids 81 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 712 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.