1085 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809552470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
65005985809552470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 528 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 301 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 382 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 513 038 $ Poids 91 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 458 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 510 493 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 405 685 $ Poids 90 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 916 $ Poids 88 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 936 $ Poids 85 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 449 $ Poids 84 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 077 $ Poids 84 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 710 $ Poids 84 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 537 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 527 527 $ Poids 83 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 634 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.