8245 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 84,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809629790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005985809629790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 96 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 166 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 612 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 534 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 454 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 571 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 128 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 582 160 $ Poids 84 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 237 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 600 395 $ Poids 83 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 500 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 472 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 523 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 554 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 517 959 $ Poids 75 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 775 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 511 875 $ Poids 72 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 839 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 500 781 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.