8220 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 81,4 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809664260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
65005985809664260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 111 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 166 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 607 794 $ Poids 96 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 479 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 451 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 567 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 481 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 182 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 596 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 175 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 578 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 769 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 507 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 268 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 859 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 519 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 555 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 469 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 874 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.