8225 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809841890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
65005985809841890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 337 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 509 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 564 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 563 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 263 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 579 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 481 565 $ Poids 70 % |
| 5 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 679 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 233 406 $ Poids 67 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 156 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 541 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 459 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 467 102 $ Poids 60 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 992 882 $ Poids 60 % |
| 9 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 524 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 751 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 452 491 $ Poids 59 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 113 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 472 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 595 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.