8235 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 124 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809962740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005985809962740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 282 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −6 471 $ | 260 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 578 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 448 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 555 764 $ Poids 90 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 538 700 $ Poids 88 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 476 834 $ Poids 87 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 637 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 542 071 $ Poids 83 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 595 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 593 558 $ Poids 82 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 482 257 $ Poids 81 % |
| 9 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 650 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 747 716 $ Poids 80 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 604 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −34 241 $ | 643 980 $ Poids 78 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 452 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 763 $ Poids 76 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 132 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.