7980-7982 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 252,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 682 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810075840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
65005985810075840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 686 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 355 550 $ Poids 55 % |
| 3 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 986 588 $ Poids 46 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 890 273 $ Poids 37 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 888 $ Poids 35 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 008 $ Poids 34 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 978 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −57 383 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 332 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 047 380 $ Poids 25 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +50 215 $ | 1 013 816 $ Poids 18 % |
| 10 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 941 104 $ Poids 16 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 861 754 $ Poids 15 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 1 292 980 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.