7990 Boulevard LEVESQUE E app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810227160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
65005985810227160010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 398 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 529 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 416 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 577 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 224 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 582 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 424 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 409 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 287 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 563 738 $ Poids 78 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 308 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 41 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 695 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 250 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 597 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 550 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.