7990 Boulevard LEVESQUE E app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810227160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
65005985810227160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 398 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 525 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 224 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 577 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 544 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 416 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 572 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 41 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 689 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 424 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 406 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 287 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 559 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 250 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 306 382 $ Poids 71 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 691 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 697 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 655 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.