8000 Boulevard LEVESQUE E app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810378390010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
65005985810378390010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 386 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 237 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 571 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 40 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 682 879 $ Poids 77 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 405 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 569 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 406 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 404 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 305 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 553 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 303 209 $ Poids 69 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 681 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 693 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 282 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.