7989 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810453940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
65005985810453940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 481 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 13 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 820 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 275 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 999 $ Poids 65 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 725 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 634 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 252 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 511 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 284 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 128 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 738 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 571 897 $ Poids 57 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 453 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 581 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.