8010 Boulevard LEVESQUE E app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 90,9 m² · constr. 2003 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810539500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
65005985810539500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 519 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 253 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 568 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 47 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 679 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 699 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 392 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 567 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 671 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 690 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 385 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 402 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 301 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 325 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 550 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 432 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.