7990 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 81,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810690060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005985810690060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 470 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 479 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 49 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 811 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 475 $ Poids 67 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 317 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 305 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 275 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 286 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 508 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 92 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 498 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 578 349 $ Poids 56 % |
| 11 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 586 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 561 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 079 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.