8013 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 87,9 m² · constr. 1992 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810756310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005985810756310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 407 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 498 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 26 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 277 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 530 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 303 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 053 $ Poids 72 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 714 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 704 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 654 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 858 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 525 386 $ Poids 61 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 807 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 363 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 559 371 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.