8000 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005985810820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 347 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 581 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 424 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 412 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 324 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 532 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 296 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 552 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 463 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 518 347 $ Poids 76 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 292 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 603 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 516 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 47 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 663 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 316 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 525 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 621 040 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.